آثار حقوقی عدم تعیین آغاز مهلت خیار شرط در معامله

پرسش: معامله ای در مورد یک باب ساختمان صورت گرفته و در قول نامه شرط شده چنانچه هر یک از طرفین از انجام معامله متصرف شوند (بدون قید زمان) مبلغ یک میلیون ریال به طرف مقابل به عنوان ضرر و زیان بپردازد ، آیا شرط مذکور با توجه به ماده 401 قانون مدنی مبطل عقد می باشد؟

نظر: با توجه به صراحت ماده 399 قانون مدنی نتیجه خیار شرط حق اعمال اختیار فسخ برای هر یک از متبایعین یا شخص خارجی است ، در این صورت است که شرط فسخ باید دارای شرایط مفید در ماده 401 قانون مدنی باشد . حال آنکه از فرض پرسش قید مذکور خیار شرط نمی باشد که بتوان آثار قانونی خیار شرط را بر آن تحمیل کرد . بلکه قید مذکور از باب تحکیم و استحکام معامله است و به استناد این قید نمی توان درخواست فسخ معامله را به عنوان خیار شرط طرح کرد . مضاف بر اینکه به صراحت ماده 224 قانون مدنی الفاظ عقود محمول است بر معانی عرفیه و قید مذکور عرفاً خیار شرط محسوب نمی شود .